Autor: Editor immo-hecla

Per garantir l’èxit en un contracte de lloguer, és essencial fer un estudi de solvència dels potencials inquilins. Aquesta anàlisi no només protegeix el propietari financerament, sinó que també assegura una experiència de lloguer sense problemes per a les dues parts. L’estudi de solvència avalua diversos criteris financers i de comportament per determinar si el candidat és adequat.

 

A IMMO-HECLA et guiem pas a pas per llogar sense riscos.

 

Què és un estudi de solvència?

Un estudi de solvència implica analitzar les finances del futur llogater per verificar si pot complir amb el pagament del lloguer i les despeses associades. L’objectiu és confirmar que el lloguer no suposi més d’un percentatge excessiu dels ingressos i que l’inquilí pugui afrontar despeses imprevistes sense dificultats.

 

Com es pot verificar la solvència d’un llogater?

La verificació de solvència es realitza revisant els ingressos i les despeses del candidat. Idealment, després de pagar el lloguer, l’inquilí hauria de conservar almenys el 60% del salari. També és crucial avaluar els deutes o préstecs, ja que aquests poden afectar la quantitat de diners disponibles després del pagament del lloguer.

 

Avantatges de l’estudi de solvència

Realitzar un estudi de solvència ofereix múltiples beneficis:

• Menor risc d’impagament: conèixer les finances del candidat ajuda a identificar aquells amb menys seguretat econòmica i reduir el risc d’impagament.
• Tranquil·litat: avaluar la situació econòmica passada i present del llogater proporciona una millor idea de la seva capacitat per complir el contracte.
• Estalvi de temps: filtrar els candidats segons la solvència evita visites innecessàries a l’immoble.

 

Estudi de solvència online

Hi ha certificats en línia que permeten realitzar una anàlisi de solvència de manera ràpida i en línia, proporcionant resultats en menys d’un dia laborable. Es pot sol·licitar aquest certificat com a requisit per llogar l’habitatge, cosa que facilita la selecció entre els interessats.

 

Quant costa un certificat de solvència?

El preu del certificat de solvència varia segons l’agència encarregada d’emetre’l.

El sector immobiliari sovint presenta termes que, encara que familiars, poden resultar desconeguts per a molts. És crucial comprendre la distinció entre terreny urbà, urbanitzable i no urbanitzable en construir o comprar un habitatge. A IMMO-HECLA us oferim una anàlisi d’aquests conceptes.

Un terreny urbà, també conegut com a sòl edificable, és aquell designat en la planificació urbana d’una localitat amb els permisos necessaris per a la construcció. Sol comptar amb infraestructures urbanes com a accés a aigua, sanejament i electricitat, sent el tipus de sòl més costós a causa de la seva capacitat constructiva.

D’altra banda, el sòl urbanitzable fa referència a àrees encara no urbanitzades però amb potencial per a desenvolupament futur. Encara que actualment no tenen infraestructures, estan obertes a ser urbanitzades per absorbir el creixement urbà, podent ser estratègiques per la seva ubicació.

El terreny no urbanitzable, com el seu nom indica, és fora de les zones urbanes i urbanitzables. Aquest tipus de sòl, protegit pel valor natural, agrícola o forestal, no permet la construcció d’edificacions, excepte algunes estructures auxiliars permeses per la normativa.

La diferència principal entre terreny urbà i urbanitzable rau en la seva capacitat per a la construcció immediata. Mentre que l’urbà ja està llest per edificar, l’urbanitzable requereix ser primer urbanitzat. El sòl urbà no consolidat necessita operacions addicionals per completar la urbanització, mentre que el consolidat està llest per construir-hi directament.

Per col·locar una casa prefabricada, cal que el terreny sigui urbà, amb tots els permisos i les característiques requerits per a l’edificació. En general, no és possible instal·lar una casa prefabricada en un terreny no urbanitzable, encara que hi ha excepcions que depenen de la normativa de cada regió.

Comprendre aquestes diferències és fonamental a l’hora de prendre decisions relacionades amb la construcció, compra o instal·lació d’un habitatge prefabricat, permetent una elecció d’acord amb les necessitats i les regulacions locals.

El Flex Living, un subsector en creixement ràpid a Espanya, reuneix solucions habitacionals temporals sota el concepte de flexibilitat i serveis professionals. A IMMO-HECLA t’expliquem per què és tan popular aquest concepte.

 

Impulsat per una creixent demanda, el seu potencial es reflecteix en un augment significatiu en el nombre de llits, passant de 2,000 al voltant de 8,000 des del 2020, amb projeccions d’haver arribat a gairebé 10,000 llits el 2023 i duplicar-se fins a 20,000 per al 2025, principalment concentrades Madrid i Barcelona, ​​però amb presència a altres ciutats com València, Màlaga i Biscaia.

 

Els experts assenyalen que el Flex Living respon a les necessitats d’una població jove a la recerca de flexibilitat per estils de vida nòmades i canvis en el desenvolupament professional. Els diferents models de Flex Living, com ara coliving, cohousing, multiliving, residències d’estudiants i sènior living, sorgeixen per satisfer aquestes demandes i han captat l’interès d’inversors.

 

Segons els estudis, s’espera que el Flex Living representi el 57% dels llits totals a nivell global en els propers anys, i Espanya és un mercat rellevant en aquest aspecte. L’ocupació mitjana d’aquests actius és alta i arriba al 94%, amb tarifes mitjanes mensuals de 922 € a Madrid i 967 € a Barcelona, ​​i amb contractes que solen tenir una durada de 6 a 9 mesos.

 

El Flex Living s’adapta als canvis en les maneres de vida, oferint allotjament com un servei flexible i accessible, centrat en la comunitat i en la satisfacció personal.

Entre els avantatges del Flex Living per a llogaters, s’inclou la flexibilitat en la durada de l’estada, la inclusió de serveis com la neteja i el wifi, l’oportunitat de formar part d’una comunitat afí i un preu competitiu en comparació amb el lloguer tradicional o hotels.

 

Tot i això, persisteixen dubtes quant a la seva regulació i el seu impacte en la rendibilitat dels inversors. Tot i això, el Flex Living continua guanyant terreny al mercat immobiliari espanyol, impulsat per una demanda creixent d’habitatges adaptables i versàtils, prometent un creixement sostingut en el futur.

 

Els ecobarris, també coneguts com a barris ecològics, han emergit com a models de desenvolupament urbà sostenible, abordant no només les preocupacions mediambientals, sinó també els aspectes econòmics i socials de la vida urbana. Aquests espais urbans representen una visió del futur, on la sostenibilitat abasta tots els aspectes de la vida. En essència, els ecobarris són comunitats urbanes dissenyades per millorar el medi ambient, fomentar la cohesió social i promoure activitats econòmiques sostenibles.

A IMMO – HECLA et descobrim quins són els principis dels barris ecològics.

El concepte d’ecobarris implica crear zones residencials i comercials que incorporen pràctiques de construcció ecològica i promouen estils de vida de baix impacte. Aquests barris se centren en tres objectius principals: construir edificis sostenibles, fomentar la interacció social i promoure activitats econòmiques que respectin el medi ambient.

La construcció d´ecobarris es basa en l´ús de materials renovables o reciclats, sistemes d´energia renovable i solucions per a la conservació de l´aigua. Es prioritza la creació d’espais verds i es promou la mobilitat sostenible dins del barri. A més, es planifiquen àrees de trobada i s’hi integren serveis educatius i sanitaris de qualitat.

En termes socials, els ecobarris busquen crear comunitats cohesionades, amb una àmplia gamma de serveis i oportunitats per als residents, que inclou des d’espais de trobada fins a serveis de suport com a escoles bressol i associacions locals.

Econòmicament, els ecobarris promouen el desenvolupament d’una economia local florent, amb un enfocament a l’ocupació local i l’economia circular. Es fomenta l’ús de residents locals i s’incentiva la producció i el consum de productes locals, reduint així la petjada ambiental dels desplaçaments i promovent la reutilització de materials i la reducció de residus.

Els ecobarris representen un enfocament holístic cap al desenvolupament urbà, que integra la sostenibilitat ambiental, social i econòmica. Aquests models de vida urbana busquen crear comunitats més saludables, pròsperes i respectuoses amb el medi ambient, amb l’objectiu de minimitzar l’impacte negatiu a l’entorn i fomentar una manera de vida més sustentable per a les properes generacions.

Amb el canvi d’estació, és hora de preparar les nostres llars per aprofitar al màxim l’espai i mantenir-ho tot organitzat. A IMMO-HECLA et deixem algunes idees enginyoses per fer-ho.

 

Armaris modulars

Els armaris modulars són una manera excel·lent de maximitzar l’espai d’emmagatzematge. Podeu personalitzar-los segons les vostres necessitats específiques, afegint prestatges, calaixos i barres penjants per acomodar roba d’estiu, tovalloles de platja, equip d’esports aquàtics i més. A més, són fàcils de muntar i desmuntar, cosa que els fa ideals per a persones que lloguen o que desitgen flexibilitat en el disseny de casa seva.

 

Baguls multifuncionals

Els baguls són versàtils i poden servir com a seients addicionals, taules de centre o fins i tot com a llits addicionals en habitacions de convidats. Opta per baguls amb tapes que s’obrin fàcilment per accedir ràpidament als teus articles d’estiu, com ara joguines de platja, coixins a l’aire lliure o mantes lleugeres per a les nits fresques.

 

Prestatgeries flotants

Les prestatgeries flotants són una solució elegant i funcional per a l’emmagatzematge d’estiu. Instal·la-les a parets lliures per exhibir llibres d’estiu, plantes en testos, espelmes decoratives o qualsevol altre objecte que vulguis mostrar. A més, alliberen espai a terra i creen una sensació d’amplitud a l’habitació.

 

Cistelles i caixes d’emmagatzematge teixides

Les cistelles i caixes teixides són pràctiques i afegeixen un toc rústic i acollidor a qualsevol espai. Utilitza-les per guardar accessoris de platja, joguines de piscina, articles de pícnic o fins i tot roba de llit lleuger. Col·loca-les en prestatges, sota taules o en racons buits per mantenir la teva llar ordenada i organitzada.

 

Ganxo de paret per a bicicletes

Si ets amant de les activitats a l’aire lliure i tens una bicicleta, instal·la un ganxo resistent a la paret del teu garatge o balcó per penjar-la verticalment. Això no només estalviarà espai, sinó que també mantindrà la bicicleta segura i protegida de danys.

 

Amb aquestes solucions creatives d’emmagatzematge d’estiu podreu gaudir d’una casa ordenada i funcional mentre aprofiteu al màxim la temporada estival.

 

Amb l’arribada de l’estiu, molts propietaris consideren posar a la venda els pisos. No obstant això, abans de fer aquest pas important, és crucial considerar diversos factors per assegurar-se que la venda sigui exitosa i satisfactòria. A IMMO-HECLA us oferim una guia ràpida dels 5 aspectes clau a tenir en compte abans de vendre el vostre pis a l’estiu.

 

Preu adequat

La fixació del preu és fonamental per atraure els compradors adequats. Investiga el mercat immobiliari local i observa els preus de propietats similars a la teva zona. Considera factors com la ubicació, la mida i les comoditats del pis en establir un preu competitiu. Un preu just pot generar un interès ràpid i evitar que la propietat es quedi al mercat durant massa temps.

 

Preparació de la llar

Abans de mostrar el teu pis, dedica temps a preparar-lo perquè llueixi tan bé com sigui possible. Realitza petites reparacions, com ara arreglar aixetes que degoten o pintar les parets si cal. Neteja a fons i despersonalitza l’espai perquè els compradors potencials puguin imaginar fàcilment viure allà. Una llar ben presentada pot marcar la diferència en la primera impressió que causes.

 

Màrqueting efectiu

Utilitza tàctiques de màrqueting eficaces per promoure la teva propietat. A més de publicitat a portals immobiliaris, considera l’ús de xarxes socials, fotografies d’alta qualitat i visites virtuals per destacar les característiques úniques del teu pis. Com més persones vegin el teu anunci, més grans seran les possibilitats de trobar el comprador adequat.

 

Flexibilitat a la programació de visites

L’estiu pot ser un moment ocupat per a moltes persones, amb vacances i altres compromisos, per això, sigues flexible en programar visites al teu pis per acomodar els possibles compradors. Oferir amplis horaris de visita, inclosos els caps de setmana i les tardes, pot augmentar les oportunitats de tancar la venda.

 

Treballa amb un agent immobiliari professional

Comptar amb l’ajuda d’un agent immobiliari experimentat pot fer que tot el procés de venda sigui més fàcil i efectiu. Un agent pot proporcionar orientació experta sobre el mercat, manejar la negociació d’ofertes i ajudar-te a navegar per la complexitat de la paperassa. La seva experiència pot marcar la diferència en la rapidesa i l’èxit de la venda.

 

Vendre el teu pis a l’estiu pot ser una decisió excel·lent, però és important considerar aquests cinc factors clau abans de fer el pas. Amb una planificació acurada i l’ajuda adequada, podeu maximitzar les vostres possibilitats d’aconseguir una venda exitosa i satisfactòria. Si estàs pensant en vendre el teu pis aquest estiu, contacta’ns a IMMO-HECLA per obtenir ajuda professional i personalitzada.

Les juntes de propietaris són essencials per a la gestió de comunitats de béns immobles, com ara edificis o urbanitzacions, facilitant la convivència i el manteniment d’àrees comunes. Tot i que no és obligatori assistir-hi, es recomana participar en aquestes reunions per prendre decisions importants que afecten tots els propietaris. A IMMO-HECLA us parlem sobre els beneficis i desavantatges de l’assistència a les juntes de veïns.

 

La Llei de propietat horitzontal estableix l’obligatorietat de convocar i celebrar juntes ordinàries, on s’aproven comptes, pressupostos i es trien càrrecs. Les juntes extraordinàries són a discreció del president o a petició del 25% dels propietaris o les quotes.

 

L’assistència a aquestes juntes és personal, però se’n permet la representació legal o voluntària mitjançant un escrit d’autorització. No assistir-hi pot tenir conseqüències, com la pèrdua del dret al vot en certs acords, encara que es pot manifestar el vot en un termini de 30 dies.

 

No participar en les reunions també pot implicar desconeixement de decisions que afecten la propietat, com ara canvis en normatives, projectes de manteniment o obres necessàries, així com riscos de seguretat ignorats a les zones comunes.

 

Els requisits per assistir a una junta inclouen ser propietari o copropietari a la comunitat, tenir dret de vot segons la quota de participació i estar al dia amb les obligacions econòmiques.

 

Pel que fa a la convocatòria de reunions via Whatsapp o altres tecnologies, la seva validesa depèn del que estableixen els estatuts de la comunitat. L’important és garantir que la convocatòria arribi a tots els membres, incloent-hi aquells que no disposen de mitjans digitals.

Quan arriba el moment de vendre una propietat, una de les primeres decisions que has de prendre és si vols encarregar-te del procés pel teu compte o prefereixes comptar amb l’ajuda d’una immobiliària. Ambdues opcions tenen els seus avantatges i desavantatges, i triar la millor estratègia dependrà de les circumstàncies particulars i els objectius.

 

A IMMO-HECLA analitzem tots dos enfocaments per ajudar-te a prendre una decisió encertada.

 

Vendre pel teu compte

Vendre la teva propietat pel teu compte pot ser una opció atractiva si vols estalviar en comissions d’agència i tenir més control sobre el procés de venda. En optar per aquesta estratègia, seràs responsable de la comercialització, la negociació amb els compradors i la gestió de la documentació legal.

 

Tot i això, vendre pel teu compte també té els seus desafiaments, ja que pots trobar-te amb dificultats per arribar a una audiència àmplia de possibles compradors i pot resultar complicat navegar pel complex procés de venda sense l’experiència i el coneixement d’un professional immobiliari.

 

Utilitzar una immobiliària

Comptar amb els serveis d’una immobiliària pot simplificar considerablement el procés de venda i augmentar les possibilitats d’obtenir un bon preu per la teva propietat. Els agents immobiliaris tenen experiència al mercat local, coneixen les estratègies de màrqueting efectives i poden manejar les negociacions en nom teu.

 

A més, en treballar amb una immobiliària, pots beneficiar-te de la seva xarxa de contactes i recursos, cosa que es pot convertir en una venda més ràpida i sense complicacions. Si valoreu el vostre temps i tranquil·litat, delegar la venda de la vostra propietat a professionals pot ser l’opció més convenient.

 

En última instància, la decisió de vendre la teva propietat pel teu compte o fer servir una immobiliària dependrà de les teves prioritats personals i les teves circumstàncies específiques. Si estàs disposat a assumir la responsabilitat i la feina necessària per vendre pel teu compte, pot ser una opció viable. Tot i això, si prefereixes minimitzar l’estrès i maximitzar les teves possibilitats d’èxit, confiar en una immobiliària pot ser la millor opció.

 

 

Vendre una propietat és un pas emocionant, però també implica certes consideracions financeres importants, especialment pel que fa als impostos.

A IMMO-HECLA  us oferim una guia sobre el que tot propietari ha de saber sobre els impostos per la venda d’un pis.

 

Guanys de capital

Una de les principals implicacions fiscals en vendre un pis és el guany de capital. Aquesta es calcula restant el preu de venda del pis al preu de compra original, ajustat per millores realitzades durant la tinença de la propietat. El guany resultant es considera ingrés subjecte a impostos.

 

Exempció per residència principal

No obstant això, hi ha una exempció per guanys de capital per a la venda de la residència principal. Aquesta exempció permet als propietaris evitar pagar impostos sobre una certa quantitat de guany de capital, sempre que hagin viscut a la propietat com la seva residència principal durant un període mínim de temps.

 

Documentació necessària

És crucial mantenir registres precisos de tots els costos relacionats amb la compra, el manteniment i les millores de la propietat. Aquests documents han de donar suport als càlculs de guanys de capital i qualsevol reclam d’exempció per residència principal en presentar la declaració d’impostos.

 

Impostos sobre la renda

A més dels impostos sobre els guanys de capital, la venda d’una propietat també pot tenir implicacions a l’impost sobre la renda. Per exemple, si el preu de venda és significativament més gran que el preu de compra, és possible que es classifiqui com a ingrés i estigui subjecte a impostos sobre la renda ordinària.

 

Planificació fiscal

Abans de vendre una propietat, és recomanable consultar amb un assessor fiscal per comprendre completament les implicacions fiscals i explorar estratègies de planificació fiscal que puguin minimitzar la càrrega impositiva.

 

La venda d’un pis comporta implicacions fiscals significatives que tot propietari ha d‟entendre. Des de calcular els guanys de capital fins a aprofitar les exempcions disponibles, una comprensió clara dels impostos involucrats pot ajudar a garantir una transacció financera amb èxit i lliure de sorpreses desagradables. Això no obstant, sempre és recomanable buscar assessorament professional per prendre decisions ben fonamentades.

Al món del lloguer de propietats, un dels problemes més frustrants per als propietaris és quan l’inquilí desapareix sense deixar rastre. Això pot deixar l’arrendador en una situació difícil, però hi ha passos legals que es poden prendre per protegir els interessos del propietari.

A IMMO-HECLA et mostrem quins són:

Revisar el contracte d’arrendament

La primera cosa que ha de fer el propietari és revisar el contracte d’arrendament signat amb l’inquilí. Aquest document pot contenir clàusules que especifiquin com s’han de manejar situacions com aquesta.

Notificació formal

Quan el propietari ha confirmat que l’inquilí ha desaparegut, ha d’enviar una notificació formal a l’inquilí a través de burofax o correu certificat. Aquesta notificació ha d’indicar que se n’ha constatat l’absència i se li dona un termini raonable perquè es comuniqui amb l’arrendador.

Inspecció de l’immoble

Si l’inquilí no respon a la notificació i continua absent, el propietari pot sol·licitar a un jutge una ordre per inspeccionar-ne la propietat. Això pot ajudar a determinar si el llogater ha abandonat definitivament la propietat.

Procediment de desnonament

Si es confirma que l’inquilí ha abandonat la propietat, el propietari pot iniciar un procediment de desnonament, cosa que implica presentar una demanda davant d’un jutge per recuperar la possessió de la propietat.

Recuperació del deute

A més del desnonament, el propietari pot buscar recuperar qualsevol deute pendent, com ara el impagament del lloguer o els danys causats a la propietat, cosa que pot implicar iniciar accions legals addicionals contra l’inquilí.

Assessorament legal

En casos complicats, pot ser útil cercar l’assessorament d’un advocat especialitzat en dret immobiliari, ja que aquest professional pot guiar el propietari a través dels passos legals necessaris i representar-lo en procediments judicials si cal.

 

Si et trobes en la situació de tenir un llogater en parador desconegut, és important actuar amb promptitud i seguir els passos legals adequats per protegir els teus interessos com a propietari. Des de notificacions formals fins a procediments de desnonament, hi ha opcions disponibles per ajudar-te a resoldre la situació de manera justa i eficient.