El lloguer d’habitatges, ja sigui per a ús de vacances, temporal o habitual, està rebent cada cop més atenció a causa de la creixent escassetat d’oferta i del continu augment de preus que s’ha produït durant anys i que no mostra signes d’aturar-se.
A moltes comunitats de propietaris sorgeix la pregunta de si és legal incrementar les quotes per als habitatges llogats. És possible fer això? Què estableix la llei en relació amb aquest tema? Aquí aclarim els dubtes.
Com es determina la quota de la comunitat?
La quota de la comunitat s’estableix segons el coeficient de participació de cada propietari. Aquest coeficient representa el percentatge de participació del propietari a les àrees comunes de l’edifici.
Per calcular aquest coeficient cal considerar diversos factors:
● Superfície útil de l’immoble: L’extensió del pis o local és un dels criteris principals.
● Ús previst d’àrees comunes: El tipus d’ús que es donarà a certes zones comunes també afecta el càlcul.
● Despeses específiques: Algunes despeses no sempre es reparteixen equitativament si no es faran servir, com el manteniment d’una piscina, encara que això no és el més comú.
● Exempció per vot en contra: Els propietaris que es van oposar a certes millores poden quedar exempts de pagar els costos associats a elles.
La quota de la comunitat es pot modificar si tots els veïns hi estan d’acord. E
ls canvis en la distribució de despeses han de ser aprovats per unanimitat en una junta de propietaris i després s’han d’inscriure al Registre de la Propietat mitjançant Escriptura Pública per a la seva validesa.
És possible augmentar les quotes de la comunitat?
Sí, es pot incrementar les quotes de la comunitat, però per fer-ho de manera legal cal obtenir la unanimitat de tots els propietaris. Cadascú ha d’estar d’acord amb l’augment, i la justificació ha de ser clara, com un increment dels costos de manteniment o de subministraments.
Es poden augmentar les quotes només per als habitatges llogats?
No, no és legal elevar les quotes únicament per als habitatges llogats. Això violaria el principi d’igualtat, ja que tots els propietaris han de tenir els mateixos drets i les mateixes obligacions a la comunitat, independentment de si l’immoble s’utilitza per a residència habitual o lloguer.
Què passa amb els habitatges turístics?
D’acord amb l’article 17 de la Llei de propietat horitzontal, és possible establir quotes especials per a habitatges destinats al lloguer de vacances, sempre que s’aprovi per una majoria de tres cinquens i que l’increment no superi el 20% ni tingui efectes retroactius.