Comprar un habitatge implica un important desemborsament de diners. Tot i això, moltes vegades els compradors subestimen les despeses associades a aquesta operació. Més enllà del preu de la propietat, hi ha una sèrie d’impostos i altres despeses que et poden sorprendre.
A IMMO-HECLA t’expliquem algunes de les despeses imprevistes més comunes que has de tenir en compte en comprar un habitatge.
Despeses notarials
Per formalitzar la compra, cal escripturar davant d’un notari, que cobra honoraris regulats que oscil·len entre el 0,2% i el 0,5% del valor de l’immoble. Per exemple, si adquiriu una casa per 150.000 euros, pagareu entre 300 i 750 euros en honoraris notarials, més uns 15 euros per la còpia de l’escriptura.
Registre de la propietat
Un cop l’escriptura està signada, t’has d’inscriure com a propietari al Registre de la Propietat. Els costos associats són entre el 0,1% i el 0,25% del preu de compra. En el nostre exemple, això es tradueix al voltant de 365 euros.
Gestoria
Si decideixes contractar una gestoria per facilitar els tràmits, això tindrà un cost addicional, generalment al voltant de 300 euros. Aquesta opció és comuna si finances la compra amb hipoteca, ja que els bancs solen requerir aquests serveis per garantir que la propietat estigui correctament registrada al teu nom.
Impostos en comprar un habitatge
A més de les despeses esmentades, cal considerar els impostos:
- Per a habitatges nous, l’IVA és del 10% a la península i del 6,5% a les Canàries. També s’aplica l’impost sobre actes jurídics documentats (IAJD), que varia entre el 0,5% i l’1,5% segons la comunitat autònoma.
- Per a habitatges de segona mà, es paga l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que oscil·la entre el 4% i el 10% del valor més gran entre el de compravenda i el del Cadastre.
Exemple pràctic
Imaginem que compres un habitatge de 150.000 euros a Barcelona. Les despeses aproximades serien:
- Notaria: 750 euros
- Registre: 365 euros
- Gestoria: 300 euros
- IVA/IAJD (nova): 17.250 euros o ITP (segona mà): 15.000 euros
Això sumaria un total de 18.675 euros per a un habitatge nou o 16.425 euros per a un de segona mà.
Mètode de pagament de les despeses
Si contractes una gestoria, hauràs de fer una provisió de fons abans de la signatura. Si no, hauràs de pagar directament al notari i al registrador. Recorda que aquestes despeses no es financen amb la hipoteca, per això és aconsellable pagar-les amb els teus estalvis.
Altres despeses possibles
Tingueu en compte que també poden sorgir altres despeses, com la taxació de l’habitatge, comissions d’immobiliàries o tarifes bancàries per transferències. Assegureu-vos d’informar-vos bé sobre tots aquests aspectes per evitar sorpreses en el procés de compra.