Mes: octubre 2024

El lloguer d’habitatges, ja sigui per a ús de vacances, temporal o habitual, està rebent cada cop més atenció a causa de la creixent escassetat d’oferta i del continu augment de preus que s’ha produït durant anys i que no mostra signes d’aturar-se.

A moltes comunitats de propietaris sorgeix la pregunta de si és legal incrementar les quotes per als habitatges llogats. És possible fer això? Què estableix la llei en relació amb aquest tema? Aquí aclarim els dubtes.

Com es determina la quota de la comunitat?

La quota de la comunitat s’estableix segons el coeficient de participació de cada propietari. Aquest coeficient representa el percentatge de participació del propietari a les àrees comunes de l’edifici.

Per calcular aquest coeficient cal considerar diversos factors:

● Superfície útil de l’immoble: L’extensió del pis o local és un dels criteris principals.
● Ús previst d’àrees comunes: El tipus d’ús que es donarà a certes zones comunes també afecta el càlcul.
● Despeses específiques: Algunes despeses no sempre es reparteixen equitativament si no es faran servir, com el manteniment d’una piscina, encara que això no és el més comú.
● Exempció per vot en contra: Els propietaris que es van oposar a certes millores poden quedar exempts de pagar els costos associats a elles.

La quota de la comunitat es pot modificar si tots els veïns hi estan d’acord. E

ls canvis en la distribució de despeses han de ser aprovats per unanimitat en una junta de propietaris i després s’han d’inscriure al Registre de la Propietat mitjançant Escriptura Pública per a la seva validesa.

És possible augmentar les quotes de la comunitat?

Sí, es pot incrementar les quotes de la comunitat, però per fer-ho de manera legal cal obtenir la unanimitat de tots els propietaris. Cadascú ha d’estar d’acord amb l’augment, i la justificació ha de ser clara, com un increment dels costos de manteniment o de subministraments.

Es poden augmentar les quotes només per als habitatges llogats?

No, no és legal elevar les quotes únicament per als habitatges llogats. Això violaria el principi d’igualtat, ja que tots els propietaris han de tenir els mateixos drets i les mateixes obligacions a la comunitat, independentment de si l’immoble s’utilitza per a residència habitual o lloguer.

Què passa amb els habitatges turístics?

D’acord amb l’article 17 de la Llei de propietat horitzontal, és possible establir quotes especials per a habitatges destinats al lloguer de vacances, sempre que s’aprovi per una majoria de tres cinquens i que l’increment no superi el 20% ni tingui efectes retroactius.

Són molts els que busquen millorar la seva situació financera personal, i hi ha diverses maneres de fer-ho: des d’invertir en startups fins a participar a la borsa. Una opció que atrau molts és el mercat immobiliari, ja que ofereix la possibilitat de generar ingressos passius i assolir la independència financera.

 

Què vol dir viure de rendes immobiliàries? A IMMO-HECLA us expliquem els passos senzills per construir ingressos passius amb propietats.

 

Per viure de les rendes immobiliàries cal obtenir ingressos passius a través de les propietats que adquireixes. Aquests ingressos poden provenir de lloguers, guanys per venda i productes financers associats al sector. A més, a llarg termini, el valor de les propietats pot augmentar, cosa que brinda una font addicional d’ingressos.

 

El primer pas cap a aquesta fita és canviar la teva perspectiva sobre els diners i les inversions. Estalviar només per al futur pot ser contraproduent a causa de la inflació, per la qual cosa és fonamental prendre altres decisions per aconseguir que els teus diners treballin per a tu.

 

En general, invertir en béns arrels pot semblar intimidant per als que tot just comencen, però hi ha formes accessibles de començar. Una opció és adquirir una propietat i llogar-la, però per això necessitaràs un capital inicial, que podries obtenir a través d’un préstec hipotecari. També podeu construir el vostre patrimoni a través de fons d’inversió. És crucial fer una anàlisi de mercat per triar propietats amb bon potencial de rendibilitat i considerar els costos relacionats, com ara impostos i manteniment.

 

Alternativament, podeu invertir en béns arrels mitjançant productes financers.

FIBRAS i REITs:

 

Les FIBRAs (Fideïcomisos d’Inversió en Béns Arrels) funcionen com a fons que inverteixen en diverses propietats i es cotitzen a la borsa, permetent als inversors rebre dividends dels ingressos generats. Els REITs (Real Estate Investment Trusts) són similars, però operen als Estats Units i ofereixen una diversificació global més gran.

 

Una altra estratègia és el flipping houses, que consisteix a comprar, renovar i vendre propietats per obtenir guanys.

 

Hi ha diverses creences que poden desincentivar els inversors. Una de les més comunes és la creença que es necessita molt de capital per començar. No obstant això, amb opcions de finançament com a préstecs hipotecaris, és possible iniciar amb menys diners dels que es pensa. A més, encara que moltes propietats tendeixen a augmentar-ne el valor, això no està sempre garantit, i la inversió en béns arrels no és inherentment més arriscada que altres opcions d’inversió, sempre que es faci una anàlisi adequada del mercat.

 

Invertir en el món immobiliari pot ser una estratègia efectiva per generar ingressos passius i augmentar el teu patrimoni a llarg termini, sempre que es faci una investigació minuciosa i es considerin tots els costos associats.

 

Comprar un habitatge implica un important desemborsament de diners. Tot i això, moltes vegades els compradors subestimen les despeses associades a aquesta operació. Més enllà del preu de la propietat, hi ha una sèrie d’impostos i altres despeses que et poden sorprendre.

A IMMO-HECLA t’expliquem algunes de les despeses imprevistes més comunes que has de tenir en compte en comprar un habitatge.

 Despeses notarials

Per formalitzar la compra, cal escripturar davant d’un notari, que cobra honoraris regulats que oscil·len entre el 0,2% i el 0,5% del valor de l’immoble. Per exemple, si adquiriu una casa per 150.000 euros, pagareu entre 300 i 750 euros en honoraris notarials, més uns 15 euros per la còpia de l’escriptura.

Registre de la propietat

Un cop l’escriptura està signada, t’has d’inscriure com a propietari al Registre de la Propietat. Els costos associats són entre el 0,1% i el 0,25% del preu de compra. En el nostre exemple, això es tradueix al voltant de 365 euros.

Gestoria

Si decideixes contractar una gestoria per facilitar els tràmits, això tindrà un cost addicional, generalment al voltant de 300 euros. Aquesta opció és comuna si finances la compra amb hipoteca, ja que els bancs solen requerir aquests serveis per garantir que la propietat estigui correctament registrada al teu nom.

 

Impostos en comprar un habitatge

A més de les despeses esmentades, cal considerar els impostos:

• Per a habitatges nous, l’IVA és del 10% a la península i del 6,5% a les Canàries. També s’aplica l’impost sobre actes jurídics documentats (IAJD), que varia entre el 0,5% i l’1,5% segons la comunitat autònoma.
• Per a habitatges de segona mà, es paga l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que oscil·la entre el 4% i el 10% del valor més gran entre el de compravenda i el del Cadastre.

 

Exemple pràctic

Imaginem que compres un habitatge de 150.000 euros a Barcelona. Les despeses aproximades serien:

• Notaria: 750 euros
• Registre: 365 euros
• Gestoria: 300 euros
• IVA/IAJD (nova): 17.250 euros o ITP (segona mà): 15.000 euros

 

Això sumaria un total de 18.675 euros per a un habitatge nou o 16.425 euros per a un de segona mà.

 

Mètode de pagament de les despeses

Si contractes una gestoria, hauràs de fer una provisió de fons abans de la signatura. Si no, hauràs de pagar directament al notari i al registrador. Recorda que aquestes despeses no es financen amb la hipoteca, per això és aconsellable pagar-les amb els teus estalvis.

 

Altres despeses possibles

Tingueu en compte que també poden sorgir altres despeses, com la taxació de l’habitatge, comissions d’immobiliàries o tarifes bancàries per transferències. Assegureu-vos d’informar-vos bé sobre tots aquests aspectes per evitar sorpreses en el procés de compra.

Transformar el vostre pati en un espai exterior acollidor és essencial per gaudir al màxim d’aquest lloc i convertir-lo en un veritable refugi a l’aire lliure. Imagina un entorn on puguis relaxar-te, rebre els teus amics i familiars, i delectar-te amb la bellesa de la natura. A IMMO-HECLA us presentem alguns consells útils per convertir el vostre pati en un oasi personalitzat que us brindi tranquil·litat i felicitat.

 

Planificació i disseny

Abans de llançar-te a decorar, és fonamental planificar com vols que funcioni i es vegi el teu pati. Considera la seva mida, forma i com planeges utilitzar-lo. Prefereixes una àrea de descans, un menjador exterior o un espai d’entreteniment? Realitza un esbós o esquema per visualitzar la distribució i l’organització de les diferents seccions.

 

Crear zones funcionals

Dividir el teu pati en àrees específiques et permetrà maximitzar-ne l’ús. Una secció es pot dedicar al descans, equipada amb mobles còmodes, coixins i mantes. També és recomanable incloure una taula i cadires per establir una àrea de menjador. Si hi ha espai addicional, una zona d’entreteniment amb una graella o una xemeneia pot ser ideal per gaudir de vetllades exteriors i reunions amb amics.

 

Selecció de mobles

Tria mobles d’exterior que siguin còmodes i resistents a les inclemències del temps. Materials com el ratan sintètic, l’alumini o la fusta tractada són excel·lents opcions. Assegureu-vos que els coixins siguin impermeables i fàcils de netejar. Afegir elements com hamaques o butaques balancí pot contribuir a crear racons acollidors i relaxants.

 

Incorporar ombra

Per gaudir del pati durant els dies assolellats, és essencial tenir àrees d’ombra. Pots instal·lar un tendal retràctil, para-sols o pèrgoles que ofereixin refugi del sol. Considereu també l’opció de plantar arbres o incloure cortines que bloquegin la llum directa, creant un ambient fresc i agradable.

 

Seguint aquests consells, el teu pati es pot convertir en el lloc perfecte per relaxar-te i gaudir de la vida a l’aire lliure.

Transformar un petit menjador en un espai acollidor i lluminós és essencial per gaudir de la vida a casa. Aquest racó, on compartim moments amb amics i família, mereix una atenció especial en la seva decoració, fins i tot més que altres estances.

A IMMO-HECLA t’expliquem com decorar amb estil a 5 passos un menjador en un espai reduït.

Primer és fonamental crear un ambient obert i lluminós que generi una sensació d’amplitud. Tot i que la manca de metres quadrats pot ser un desafiament, hi ha solucions efectives que no comprometen l’estil. La clau és la disposició dels mobles i maximitzar la circulació de l’espai. Per això, és recomanable optar per mobles multifuncionals, com ara bancs amb emmagatzematge o taules plegables que es puguin guardar quan no s’utilitzen. Això no només optimitza l’espai, sinó que també aporta funcionalitat.

Una altra estratègia efectiva és obrir el menjador cap a la cuina o el saló. En eliminar envans, es permet que la llum flueixi lliurement, cosa que contribueix a fer que l’espai sembli més ampli. Aquest disseny obert també fomenta una interacció fluida entre les diferents àrees de la casa, fent que les reunions siguin més dinàmiques.

L’elecció de colors és un altre aspecte crucial. Pintar una paret d’un to vibrant pot aportar caràcter i energia, mentre que els colors neutres a la resta de l’espai ajuden a mantenir l’harmonia i la lluminositat. Les catifes també poden jugar un paper decoratiu important, delimitant àrees i afegint-hi textura.

Finalment, no subestimis la importància dels detalls. Optar per cadires de diferents estils o colors pot donar un toc distintiu i alegre al menjador. A més, una taula rodona pot ser una opció excel·lent per maximitzar l’espai i facilitar la circulació.

Amb aquestes cinc solucions, podràs fer que el teu petit menjador brilli, convertint-lo en un lloc ideal per compartir moments inoblidables.