Les avaries i reparacions a les comunitats de propietaris sovint generen conflictes, especialment quan el dany afecta un habitatge, però s’origina en un altre. Una qüestió freqüent és saber qui ha de permetre l’accés a casa en cas de necessitar reparacions. Aquí aclarim com estableix la llei aquesta situació.
En el context d‟una comunitat de propietaris, les reparacions poden implicar un procés legal complex, amb normatives específiques que busquen equilibrar l‟execució de les obres amb el respecte als drets de tots els propietaris. La Llei de propietat horitzontal (LPH), a l’article 9, estableix que tots els propietaris tenen l’obligació de permetre l’accés al seu habitatge per fer reparacions necessàries. Aquest accés és crucial per a treballs en elements comuns com canonades o façanes que puguin afectar diversos habitatges.
Fernando Céspedes, administrador de finques a Communal, explica: “El propietari d’un habitatge ha de permetre l’entrada per fer obres que la comunitat consideri necessàries, com ara la reparació de baixants o elements comuns. Aquesta obligació està clarament estipulada a l’article 9 de la LPH.”
Quan es requereix l’accés a un habitatge per a reparacions, la responsabilitat de facilitar aquesta entrada no recau únicament en el propietari de l’immoble, sinó també en l’inquilí si n’hi ha un. Negar-se a permetre l’accés en aquests casos pot tenir implicacions legals i no és una opció acceptable.
Si un veí es nega a obrir el seu habitatge per a una reparació necessària, i això provoca danys addicionals, els afectats poden prendre accions legals per forçar-ne la reparació i sol·licitar una compensació pels danys. Encara que el propietari inicial no sigui el causant del problema, la seva negativa a col·laborar pot fer-li responsable dels danys addicionals que sorgeixin.
En situacions en què es denegui l’accés, cal presentar una demanda. Usualment, el jutjat dictarà una ordre perquè el propietari permeti les reparacions i, a més, assumirà els costos legals corresponents. Segons l’article 9 de la LPH, les reparacions urgents no requereixen un acord previ de la junta de propietaris, facilitant així la gestió d’aquestes intervencions crítiques.
Si l’avaria no afecta directament el propietari, però la seva reparació genera inconvenients, com l’aixecament de sòls o les despeses imprevistes, aquest pot tenir dret a ser compensat pels danys ocasionats. Céspedes assenyala: “El propietari afectat pot reclamar la restitució dels danys i la reparació de les seves instal·lacions privatives, deixant-les a l’estat previ a la intervenció.”