La modificació de l’escriptura d’un habitatge és un procediment legal que permet alterar aspectes essencials de l’immoble, com ara la distribució, la superfície o la titularitat.
Aquest procés pot incloure la reorganització dels espais interns, l’ampliació o la reducció de la superfície habitable, i el canvi en l’ús de certes àrees.
Realitzar aquests canvis requereix seguir una sèrie de tràmits legals i administratius. Aquí es detalla qui pot fer aquestes modificacions, els passos a seguir i els costos associats.
Passos per a modificar l’escriptura d’un habitatge
Per començar, és fonamental tenir clars els documents necessaris i els passos que cal seguir. Si sou l’únic propietari, el procés és més senzill; en cas contrari, necessitareu l’acord de tots els copropietaris. Un notari ha de redactar i certificar les modificacions, i l’escriptura s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat corresponent. Aquest registre només es completarà després del pagament dels impostos aplicables, que varien segons el tipus d’operació.
Documents i Requisits
Per modificar l’escriptura, us caldrà:
1. Una còpia de l’escriptura original.
2. Documents d’identitat actualitzats.
3. Pagament de les despeses notarials i d’inscripció en el Registre de la Propietat.
Durada del procés
El temps requerit per modificar les escriptures pot variar, però generalment el Registre de la Propietat triga uns 15 dies hàbils a processar els documents, sempre que s’hagin complert tots els requisits legals, incloent-hi el pagament d’impostos.
Costos Involucrats
1. Despeses de notaria: Els honoraris notarials es basen en aranzels que varien segons el valor del bé i la complexitat del tràmit. El cost per una escriptura pública pot oscil·lar entre 460 i 500 euros per a propietats de valor mitjà.
2. Despeses de registre: aquestes despeses també depenen del valor de l’immoble, amb un rang aproximat d’entre 600 i 1.000 euros. El registre és essencial per formalitzar la modificació.
3. Impostos: Si es tracta d’un habitatge de nova promoció, l’impost aplicable és l’IVA (10% o 4% per a HPO). Per a habitatges de segona mà, es paga l’impost de transmissions patrimonials (ITP), que varia entre el 4% i el 10% depenent de la comunitat autònoma.
Casos Comuns per Canviar les Escriptures
Cal modificar les escriptures en diverses situacions, com després d’una mort per reflectir l’herència, en canviar l’ús d’un immoble (per exemple, de local a habitatge), o quan s’hi afegeix o canvia un propietari.
Aquests canvis asseguren que la informació de l’immoble sigui precisa i estigui actualitzada, cosa que facilita la seguretat jurídica en cas de conflictes futurs.
Heretar una propietat.
Quan s’hereta una propietat, l’escriptura no es canvia directament; cal elaborar una escriptura d’acceptació d’herència i registrar-la. Per això, necessitaràs el certificat de defunció, el d’actes d’última voluntat, i liquidar els impostos corresponents.
En resum, encara que modificar l’escriptura d’un habitatge implica una sèrie de tràmits i costos, és un procés manejable si es coneixen bé els passos i els requisits necessaris.