Mes: septiembre 2024

Empadronar-se al padró municipal és crucial per accedir a serveis públics locals com sanitat, educació, transport, cultura i esports. A més, facilita l’obtenció de documents oficials com ara el DNI i assegura una distribució adequada dels recursos públics entre les diferents àrees.

Tot i que és un tràmit obligatori en canviar de residència, poden sorgir complicacions si algú no resident està empadronat al teu domicili.

A IMMO-HECLA us expliquem com manejar aquesta situació.
Com verificar si algú està empadronat a casa teva?

Per determinar si una persona està empadronada a la vostra adreça, podeu sol·licitar un certificat o volant d’empadronament a l’ajuntament local.

El certificat és un document oficial que confirma la residència mentre que el volant proporciona informació sobre els habitants del domicili. Podeu fer aquesta sol·licitud en persona, per internet o per telèfon, i de vegades necessitareu el DNI electrònic per completar el tràmit.

Importància de conèixer qui està empadronat al teu domicili Saber qui està empadronat a casa teva és fonamental per mantenir un control adequat i prevenir problemes legals futurs. Això et permet:

● Evitar fraus o usurpacions d’identitat.
● Realitzar tràmits administratius com la sol·licitud de DNI, passaport, bo social o ingressos mínims.
● Establir la teva residència habitual i accedir a serveis públics com sanitat, educació i transport.
● Exercir el dret al vot en eleccions locals, autonòmiques i generals.

Passos per eliminar algú del padró Per remoure algú del padró, seguiu aquests passos:

1. Demana una cita a l’ajuntament o fes el tràmit en línia si tens un certificat digital.
2. Completa el formulari de baixa per canvi de residència disponible al lloc web de l’ajuntament oa l’oficina d’atenció al ciutadà. Inclou les dades personals del sol·licitant i de les persones a desempadronar, així com la nova adreça.
3. Presenta el formulari juntament amb la documentació necessària, que típicament inclou el DNI o el passaport del sol·licitant, un certificat d’empadronament actualitzat i prova de la nova residència (com un contracte de lloguer o escriptura de propietat).
4. Espera la tramitació i recepció del certificat de baixa, que es pot lliurar a l’oficina o enviar per correu electrònic.

Conseqüències de l’empadronament indegut

L’empadronament en un habitatge sense residir realment pot resultar en sancions significatives, que varien entre 100 i 10,000 euros, depenent de la gravetat del frau i la durada. A més, qualsevol benefici obtingut il·legalment, com ajudes o beques, haurà de ser tornat. El propietari també podria enfrontar problemes com ara augment en el rebut de l’IBI, pèrdua de bonificacions o dificultats per vendre o llogar la propietat.

Nombre de persones empadronades a una casa

No hi ha un límit específic en el nombre de persones que poden estar empadronades en un habitatge sempre que totes resideixin efectivament en aquest domicili.

És crucial mantenir actualitzada la informació del padró i verificar qui està registrat al teu habitatge per evitar problemes i sancions.

Les avaries i reparacions a les comunitats de propietaris sovint generen conflictes, especialment quan el dany afecta un habitatge, però s’origina en un altre. Una qüestió freqüent és saber qui ha de permetre l’accés a casa en cas de necessitar reparacions. Aquí aclarim com estableix la llei aquesta situació.

En el context d‟una comunitat de propietaris, les reparacions poden implicar un procés legal complex, amb normatives específiques que busquen equilibrar l‟execució de les obres amb el respecte als drets de tots els propietaris. La Llei de propietat horitzontal (LPH), a l’article 9, estableix que tots els propietaris tenen l’obligació de permetre l’accés al seu habitatge per fer reparacions necessàries. Aquest accés és crucial per a treballs en elements comuns com canonades o façanes que puguin afectar diversos habitatges.

Fernando Céspedes, administrador de finques a Communal, explica: “El propietari d’un habitatge ha de permetre l’entrada per fer obres que la comunitat consideri necessàries, com ara la reparació de baixants o elements comuns. Aquesta obligació està clarament estipulada a l’article 9 de la LPH.”

Quan es requereix l’accés a un habitatge per a reparacions, la responsabilitat de facilitar aquesta entrada no recau únicament en el propietari de l’immoble, sinó també en l’inquilí si n’hi ha un. Negar-se a permetre l’accés en aquests casos pot tenir implicacions legals i no és una opció acceptable.

Si un veí es nega a obrir el seu habitatge per a una reparació necessària, i això provoca danys addicionals, els afectats poden prendre accions legals per forçar-ne la reparació i sol·licitar una compensació pels danys. Encara que el propietari inicial no sigui el causant del problema, la seva negativa a col·laborar pot fer-li responsable dels danys addicionals que sorgeixin.

En situacions en què es denegui l’accés, cal presentar una demanda. Usualment, el jutjat dictarà una ordre perquè el propietari permeti les reparacions i, a més, assumirà els costos legals corresponents. Segons l’article 9 de la LPH, les reparacions urgents no requereixen un acord previ de la junta de propietaris, facilitant així la gestió d’aquestes intervencions crítiques.

Si l’avaria no afecta directament el propietari, però la seva reparació genera inconvenients, com l’aixecament de sòls o les despeses imprevistes, aquest pot tenir dret a ser compensat pels danys ocasionats. Céspedes assenyala: “El propietari afectat pot reclamar la restitució dels danys i la reparació de les seves instal·lacions privatives, deixant-les a l’estat previ a la intervenció.”

La modificació de l’escriptura d’un habitatge és un procediment legal que permet alterar aspectes essencials de l’immoble, com ara la distribució, la superfície o la titularitat.

Aquest procés pot incloure la reorganització dels espais interns, l’ampliació o la reducció de la superfície habitable, i el canvi en l’ús de certes àrees.

Realitzar aquests canvis requereix seguir una sèrie de tràmits legals i administratius. Aquí es detalla qui pot fer aquestes modificacions, els passos a seguir i els costos associats.

Passos per a modificar l’escriptura d’un habitatge

Per començar, és fonamental tenir clars els documents necessaris i els passos que cal seguir. Si sou l’únic propietari, el procés és més senzill; en cas contrari, necessitareu l’acord de tots els copropietaris. Un notari ha de redactar i certificar les modificacions, i l’escriptura s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat corresponent.

Aquest registre només es completarà després del pagament dels impostos aplicables, que varien segons el tipus d’operació.

Documents i Requisits

Per modificar l’escriptura, us caldrà:

1. Una còpia de l’escriptura original.
2. Documents d’identitat actualitzats.
3. Pagament de les despeses notarials i d’inscripció en el Registre de la Propietat.

Durada del procés
El temps requerit per modificar les escriptures pot variar, però generalment el Registre de la Propietat triga uns 15 dies hàbils a processar els documents, sempre que s’hagin complert tots els requisits legals, incloent-hi el pagament d’impostos.

Costos Involucrats

1. Despeses de notaria: Els honoraris notarials es basen en aranzels que varien segons el valor del bé i la complexitat del tràmit. El cost per una escriptura pública pot oscil·lar entre 460 i 500 euros per a propietats de valor mitjà.

2. Despeses de registre: aquestes despeses també depenen del valor de limmoble, amb un rang aproximat dentre 600 i 1,000 euros. El registre és essencial per formalitzar la modificació.

3. Impostos: Si es tracta d’un habitatge de nova promoció, l’impost aplicable és l’IVA (10% o 4% per a HPO). Per a habitatges de segona mà, es paga l’impost de transmissions patrimonials (ITP), que varia entre el 4% i el 10% depenent de la comunitat autònoma.

Casos Comuns per Canviar les Escriptures
Cal modificar les escriptures en diverses situacions, com després d’una mort per reflectir l’herència, en canviar l’ús d’un immoble (per exemple, de local a habitatge), o quan s’hi afegeix o canvia un propietari. Aquests canvis asseguren que la informació de l’immoble sigui precisa i estigui actualitzada, cosa que facilita la seguretat jurídica en cas de conflictes futurs.
Heretar una propietat

Quan s’hereta una propietat, l’escriptura no es canvia directament; cal elaborar una escriptura d’acceptació d’herència i registrar-la. Per això, necessitaràs el certificat de defunció, el d’actes d’última voluntat, i liquidar els impostos corresponents.

En resum, encara que modificar l’escriptura d’un habitatge implica una sèrie de tràmits i costos, és un procés manejable si es coneixen bé els passos i els requisits necessaris.

Un dels principals dubtes en vendre un habitatge és si és possible fer-ho si encara està hipotecat. Aquesta situació pot ser complicada i presenta diversos reptes, però és factible amb la planificació adequada.

A IMMO-HECLA us expliquem com manejar la venda d’un pis amb hipoteca i quins passos seguir.

Es pot vendre una casa hipotecada?
Sí, és possible vendre un habitatge que encara té una hipoteca pendent. Els motius per vendre una propietat hipotecada poden variar: canvis de feina, mudances per motius personals, herències o fins i tot divorcis. Tot i que vendre una casa hipotecada afegeix complexitat al procés, no és un impediment absolut.

Cancel·lar la hipoteca durant la venda

L’opció ideal és cancel·lar la hipoteca al moment de la venda. Això és factible si el preu de venda de la propietat és més gran que el saldo pendent del préstec hipotecari. Per procedir, segueix aquests passos:

1. Determina el preu de venda: Assegura’t que el preu de venda cobreixi el total del deute hipotecari.

2. Sol·licita el Certificat de Deute Pendent: Aquest document, que proporciona el banc, mostra la suma exacta que queda per pagar.

3. Signatura davant notari: A la signatura de la compravenda, presenta el Certificat de Deute Pendent.

4. Paga el deute: Un cop rebut el pagament del comprador, dirigeix-te al banc per saldar la hipoteca. Això sol incloure comissions de cancel·lació.

5. Rep els diners restants: Després de liquidar el deute, rebràs la suma restant de la venda.

Vendre per sota de la hipoteca

Si el preu de venda és més baix que el deute pendent, pots vendre l’habitatge, però el procés és més complex:

1. Confirma el comprador: Verifica que hi ha un comprador i el preu de venda.

2. Negocia amb el banc: Demana el Certificat de Deute Pendent i negocia com cobrir la part de la hipoteca que no es pot pagar amb la venda. El deute pendent esdevindrà un nou préstec amb diferents condicions.

3. Liquidació de deute: Fes servir la suma de la venda per reduir el deute. El saldo restant es reformularà en un nou préstec.

Subrogació d’hipoteca

Una altra opció és transferir la hipoteca al comprador. Per això, el comprador ha d’estar disposat a assumir el préstec:

1. Acord amb el comprador: Assegureu-vos que el comprador accepti assumir la hipoteca.

2. Consulta amb el banc: El banc avaluarà el comprador i, si aprova la subrogació, modificarà el contracte hipotecari perquè el nou comprador sigui el responsable del préstec.

Hipoteca pont

Si planegeu comprar una nova propietat abans de vendre l’actual, una hipoteca pont pot ser útil:

1. Sol·licita una hipoteca pont: Demana al banc una hipoteca pont per cobrir ambdues hipoteques temporalment.

2. Gestiona pagaments: Durant el temps que la primera casa estigui a la venda, pagaràs una quota que sol ser menor que pagar dues hipoteques separades.

3. Paga la nova hipoteca: Un cop venuda la primera casa, cancel·la la hipoteca pont i assumeix el pagament de la nova hipoteca.

Despeses associades

En vendre un habitatge hipotecat, considera les despeses següents:

● Honoraris de la immobiliària: Dependents del preu de venda.
● Despeses de cancel·lació d’hipoteca: inclouen comissions de cancel·lació anticipada i costos notarials i registrals.
● Impostos: L’impost de plusvàlua municipal i l’IRPF sobre el guany patrimonial.

Convé vendre si no es pot pagar la hipoteca?

Si no pots complir els pagaments hipotecaris, vendre la casa pot ser una opció viable per evitar problemes legals i financers. Abans de prendre aquesta decisió, considera negociar amb el banc opcions com a moratòries o ampliacions del termini.

En conclusió, encara que vendre una propietat hipotecada pot ser complexa, amb una bona planificació i assessorament adequat, és completament possible i pot ser una solució efectiva depenent de la teva situació financera.

La modificació de l’escriptura d’un habitatge és un procediment legal que permet alterar aspectes essencials de l’immoble, com ara la distribució, la superfície o la titularitat.

Aquest procés pot incloure la reorganització dels espais interns, l’ampliació o la reducció de la superfície habitable, i el canvi en l’ús de certes àrees.

Realitzar aquests canvis requereix seguir una sèrie de tràmits legals i administratius. Aquí es detalla qui pot fer aquestes modificacions, els passos a seguir i els costos associats.

Passos per a modificar l’escriptura d’un habitatge

Per començar, és fonamental tenir clars els documents necessaris i els passos que cal seguir. Si sou l’únic propietari, el procés és més senzill; en cas contrari, necessitareu l’acord de tots els copropietaris. Un notari ha de redactar i certificar les modificacions, i l’escriptura s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat corresponent. Aquest registre només es completarà després del pagament dels impostos aplicables, que varien segons el tipus d’operació.

Documents i Requisits
Per modificar l’escriptura, us caldrà:

1. Una còpia de l’escriptura original.
2. Documents d’identitat actualitzats.
3. Pagament de les despeses notarials i d’inscripció en el Registre de la Propietat.

Durada del procés
El temps requerit per modificar les escriptures pot variar, però generalment el Registre de la Propietat triga uns 15 dies hàbils a processar els documents, sempre que s’hagin complert tots els requisits legals, incloent-hi el pagament d’impostos.

Costos Involucrats

1. Despeses de notaria: Els honoraris notarials es basen en aranzels que varien segons el valor del bé i la complexitat del tràmit. El cost per una escriptura pública pot oscil·lar entre 460 i 500 euros per a propietats de valor mitjà.

2. Despeses de registre: aquestes despeses també depenen del valor de l’immoble, amb un rang aproximat d’entre 600 i 1.000 euros. El registre és essencial per formalitzar la modificació.

3. Impostos: Si es tracta d’un habitatge de nova promoció, l’impost aplicable és l’IVA (10% o 4% per a HPO). Per a habitatges de segona mà, es paga l’impost de transmissions patrimonials (ITP), que varia entre el 4% i el 10% depenent de la comunitat autònoma.

Casos Comuns per Canviar les Escriptures
Cal modificar les escriptures en diverses situacions, com després d’una mort per reflectir l’herència, en canviar l’ús d’un immoble (per exemple, de local a habitatge), o quan s’hi afegeix o canvia un propietari.

Aquests canvis asseguren que la informació de l’immoble sigui precisa i estigui actualitzada, cosa que facilita la seguretat jurídica en cas de conflictes futurs.
Heretar una propietat.

Quan s’hereta una propietat, l’escriptura no es canvia directament; cal elaborar una escriptura d’acceptació d’herència i registrar-la. Per això, necessitaràs el certificat de defunció, el d’actes d’última voluntat, i liquidar els impostos corresponents.

En resum, encara que modificar l’escriptura d’un habitatge implica una sèrie de tràmits i costos, és un procés manejable si es coneixen bé els passos i els requisits necessaris.

Si estàs considerant construir una piscina fixa a la teva propietat, és important saber que has de declarar aquesta obra davant del Cadastre. Segons la Llei del Cadastre, qualsevol modificació en un bé immoble, com ara la construcció d’una piscina d’obra, s’ha de notificar, a més d’obtenir la llicència d’obra de l’Ajuntament. A IMMO-HECLA us expliquem l’impacte fiscal de tenir una piscina.

Per saber si la teva piscina està registrada al Cadastre, pots fer servir el visor cartogràfic de la Seu Electrònica del Cadastre. Allà, la piscina hauria d’aparèixer amb les sigles “PI” i llistada com a “Ús Esportiu” dins de les característiques de l’immoble.

Un cop finalitzada la construcció, has de declarar la piscina al Cadastre en un termini de dos mesos des de la data que figura al certificat final d’obres. Per exemple, si la piscina es va completar el 2 de març, tens fins al 2 de maig per fer la declaració.

L’impacte de la piscina a l’Impost de Béns Immobles (IBI) depèn del valor cadastral d’aquesta, que es determina per la superfície, si és coberta o descoberta, i la qualitat dels seus acabats i equipaments. Una piscina més gran o de millor qualitat incrementarà el valor cadastral i, per tant, l’IBI.

En una comunitat de propietaris, l‟existència d‟una piscina no genera un rebut d‟IBI separat, però pot augmentar el valor cadastral del teu habitatge en incrementar la superfície construïda compartida entre tots els propietaris. Així, el teu rebut d’IBI podria ser més gran.

No cal declarar totes les piscines. Només aquelles que són fixes i adherides al sòl han de ser registrades al Cadastre. Les piscines desmuntables, que no estan fixades de manera permanent, no necessiten ser notificades.