En adquirir un habitatge, és imprescindible estar atent a possibles vicis ocults o defectes greus que poden no ser evidents durant les visites. Aquests defectes, que no sempre són fàcils de detectar, poden causar sorpreses desagradables després de la compra. A IMMO-HECLA us expliquem com protegir-vos d’aquesta situació en comprar una casa nova.
Entre els tipus comuns de vicis ocults es troben problemes relacionats amb la humitat (com goteres i filtracions), defectes a la fonamentació (esquerdes o fissures), acabats defectuosos, deficiències en l’aïllament tèrmic-acústic i fallades en el sistema elèctric. Aquests problemes solen existir abans de la compravenda i poden ser seriosos, però no són sempre visibles a simple vista.
Per evitar problemes, és recomanable que el comprador faci una inspecció exhaustiva de l’habitatge. Aquesta inspecció ha d’incloure una revisió detallada de parets, sostres, terres, finestres i portes. És útil fer diverses visites, preferiblement amb un arquitecte o expert en la matèria, per identificar possibles defectes.
Les instal·lacions elèctriques i de fontaneria també s’han de comprovar minuciosament, i verificar que l’electricitat funcioni correctament i que les aixetes i altres elements de fontaneria estiguin en bon estat. A més, les humitats han de ser identificades i el seu origen determinat, ja que poden ser ocultes o difícils de detectar.
Les portes i finestres han de ser revisades per assegurar que obrin i tanquin adequadament. També és important sol·licitar al venedor un historial de manteniment i reparacions per conèixer possibles problemes anteriors.
D’acord amb l’article 1484 del Codi civil, el venedor és responsable dels defectes ocults que facin l’habitatge inapropiat per utilitzar-los o que en disminueixin el valor. Si el comprador detecta aquests defectes després de la compra, pot exigir al venedor que respongui. Segons l’article 1846, el comprador té dues opcions: l’acció redhibitòria (rescindir el contracte i rebre una compensació) o l’acció ‘quanti minoris’ (reduir el preu de l’immoble). Això no obstant, és fonamental presentar aquestes reclamacions dins dels sis mesos següents a la detecció del defecte.