L’interès per l’energia renovable està en augment, i això es reflecteix en un nombre creixent de comunitats de propietaris que busquen instal·lar sistemes d’autoconsum renovable. La idea és permetre que els veïns comparteixin l’energia generada per reduir els costos, especialment els associats al consum elèctric. A IMMO-HECLA t’expliquem tot el que has de saber sobre la instal·lació de panells fotovoltaics a la teva comunitat.
La demanda creixent ha portat a una major oferta al mercat, amb una varietat cada vegada més gran de panells solars fotovoltaics disponibles. Això no obstant, la instal·lació d’aquests sistemes ha de considerar diversos factors abans de ser realitzada per un professional certificat.
Un dels aspectes crucials és la ubicació dels panells. Generalment, s’instal·len a la teulada o a la façana de l’edifici. Segons l’article 396 del Codi civil, aquests elements són considerats comuns, cosa que pot generar conflictes si alguns propietaris desitgen instal·lar els panells de manera individual sense el consentiment de la comunitat. Aquesta situació és clara als blocs d’habitatges, on la coberta és un element comú acceptat per tothom. No obstant això, en comunitats de xalets adossats, coneguts com a propietat horitzontal tombada, hi pot haver més dubtes. En aquests casos, encara que la coberta és generalment comuna, cal consultar el títol constitutiu o els estatuts per confirmar aquesta condició i obtenir el consentiment de la comunitat.
Per procedir amb la instal·lació, es requereix un acord a la junta de propietaris. La Llei de propietat horitzontal (LPH) especifica les condicions necessàries. Quan es tracta de sistemes privatius d’energies renovables, l’acord s’ha d’adoptar com a mínim un terç dels propietaris que representin un terç de les quotes de participació, segons l’article 17.1 de la LPH. Per a instal·lacions d’ús comunitari, es requereix la majoria simple dels propietaris i quotes, sempre que el cost anual no superi el valor de dotze mensualitats de despeses comunes (article 17.2).
En situacions on l’espai per a la instal·lació no és suficient, es pot considerar l’arrendament d’espai en un edifici confrontant. En aquest cas, l’acord ha de ser aprovat per almenys les tres cinquenes parts dels propietaris i les quotes (article 17.3). Si s’opta per compartir el sistema amb una comunitat veïna, cal unanimitat entre tots els propietaris involucrats per establir servituds recíproques.
Pel que fa a l’obligació de pagament, per a sistemes privatius, només hi han de contribuir els propietaris que van votar a favor de l’acord. Per a sistemes comuns, tots els propietaris estan obligats a pagar, fins i tot aquells que s’hi hagin oposat.