Mes: junio 2024

Amb el canvi d’estació, és hora de preparar les nostres llars per aprofitar al màxim l’espai i mantenir-ho tot organitzat. A IMMO-HECLA et deixem algunes idees enginyoses per fer-ho.

 

Armaris modulars

Els armaris modulars són una manera excel·lent de maximitzar l’espai d’emmagatzematge. Podeu personalitzar-los segons les vostres necessitats específiques, afegint prestatges, calaixos i barres penjants per acomodar roba d’estiu, tovalloles de platja, equip d’esports aquàtics i més. A més, són fàcils de muntar i desmuntar, cosa que els fa ideals per a persones que lloguen o que desitgen flexibilitat en el disseny de casa seva.

 

Baguls multifuncionals

Els baguls són versàtils i poden servir com a seients addicionals, taules de centre o fins i tot com a llits addicionals en habitacions de convidats. Opta per baguls amb tapes que s’obrin fàcilment per accedir ràpidament als teus articles d’estiu, com ara joguines de platja, coixins a l’aire lliure o mantes lleugeres per a les nits fresques.

 

Prestatgeries flotants

Les prestatgeries flotants són una solució elegant i funcional per a l’emmagatzematge d’estiu. Instal·la-les a parets lliures per exhibir llibres d’estiu, plantes en testos, espelmes decoratives o qualsevol altre objecte que vulguis mostrar. A més, alliberen espai a terra i creen una sensació d’amplitud a l’habitació.

 

Cistelles i caixes d’emmagatzematge teixides

Les cistelles i caixes teixides són pràctiques i afegeixen un toc rústic i acollidor a qualsevol espai. Utilitza-les per guardar accessoris de platja, joguines de piscina, articles de pícnic o fins i tot roba de llit lleuger. Col·loca-les en prestatges, sota taules o en racons buits per mantenir la teva llar ordenada i organitzada.

 

Ganxo de paret per a bicicletes

Si ets amant de les activitats a l’aire lliure i tens una bicicleta, instal·la un ganxo resistent a la paret del teu garatge o balcó per penjar-la verticalment. Això no només estalviarà espai, sinó que també mantindrà la bicicleta segura i protegida de danys.

 

Amb aquestes solucions creatives d’emmagatzematge d’estiu podreu gaudir d’una casa ordenada i funcional mentre aprofiteu al màxim la temporada estival.

 

Amb l’arribada de l’estiu, molts propietaris consideren posar a la venda els pisos. No obstant això, abans de fer aquest pas important, és crucial considerar diversos factors per assegurar-se que la venda sigui exitosa i satisfactòria. A IMMO-HECLA us oferim una guia ràpida dels 5 aspectes clau a tenir en compte abans de vendre el vostre pis a l’estiu.

 

Preu adequat

La fixació del preu és fonamental per atraure els compradors adequats. Investiga el mercat immobiliari local i observa els preus de propietats similars a la teva zona. Considera factors com la ubicació, la mida i les comoditats del pis en establir un preu competitiu. Un preu just pot generar un interès ràpid i evitar que la propietat es quedi al mercat durant massa temps.

 

Preparació de la llar

Abans de mostrar el teu pis, dedica temps a preparar-lo perquè llueixi tan bé com sigui possible. Realitza petites reparacions, com ara arreglar aixetes que degoten o pintar les parets si cal. Neteja a fons i despersonalitza l’espai perquè els compradors potencials puguin imaginar fàcilment viure allà. Una llar ben presentada pot marcar la diferència en la primera impressió que causes.

 

Màrqueting efectiu

Utilitza tàctiques de màrqueting eficaces per promoure la teva propietat. A més de publicitat a portals immobiliaris, considera l’ús de xarxes socials, fotografies d’alta qualitat i visites virtuals per destacar les característiques úniques del teu pis. Com més persones vegin el teu anunci, més grans seran les possibilitats de trobar el comprador adequat.

 

Flexibilitat a la programació de visites

L’estiu pot ser un moment ocupat per a moltes persones, amb vacances i altres compromisos, per això, sigues flexible en programar visites al teu pis per acomodar els possibles compradors. Oferir amplis horaris de visita, inclosos els caps de setmana i les tardes, pot augmentar les oportunitats de tancar la venda.

 

Treballa amb un agent immobiliari professional

Comptar amb l’ajuda d’un agent immobiliari experimentat pot fer que tot el procés de venda sigui més fàcil i efectiu. Un agent pot proporcionar orientació experta sobre el mercat, manejar la negociació d’ofertes i ajudar-te a navegar per la complexitat de la paperassa. La seva experiència pot marcar la diferència en la rapidesa i l’èxit de la venda.

 

Vendre el teu pis a l’estiu pot ser una decisió excel·lent, però és important considerar aquests cinc factors clau abans de fer el pas. Amb una planificació acurada i l’ajuda adequada, podeu maximitzar les vostres possibilitats d’aconseguir una venda exitosa i satisfactòria. Si estàs pensant en vendre el teu pis aquest estiu, contacta’ns a IMMO-HECLA per obtenir ajuda professional i personalitzada.

Les juntes de propietaris són essencials per a la gestió de comunitats de béns immobles, com ara edificis o urbanitzacions, facilitant la convivència i el manteniment d’àrees comunes. Tot i que no és obligatori assistir-hi, es recomana participar en aquestes reunions per prendre decisions importants que afecten tots els propietaris. A IMMO-HECLA us parlem sobre els beneficis i desavantatges de l’assistència a les juntes de veïns.

 

La Llei de propietat horitzontal estableix l’obligatorietat de convocar i celebrar juntes ordinàries, on s’aproven comptes, pressupostos i es trien càrrecs. Les juntes extraordinàries són a discreció del president o a petició del 25% dels propietaris o les quotes.

 

L’assistència a aquestes juntes és personal, però se’n permet la representació legal o voluntària mitjançant un escrit d’autorització. No assistir-hi pot tenir conseqüències, com la pèrdua del dret al vot en certs acords, encara que es pot manifestar el vot en un termini de 30 dies.

 

No participar en les reunions també pot implicar desconeixement de decisions que afecten la propietat, com ara canvis en normatives, projectes de manteniment o obres necessàries, així com riscos de seguretat ignorats a les zones comunes.

 

Els requisits per assistir a una junta inclouen ser propietari o copropietari a la comunitat, tenir dret de vot segons la quota de participació i estar al dia amb les obligacions econòmiques.

 

Pel que fa a la convocatòria de reunions via Whatsapp o altres tecnologies, la seva validesa depèn del que estableixen els estatuts de la comunitat. L’important és garantir que la convocatòria arribi a tots els membres, incloent-hi aquells que no disposen de mitjans digitals.

Quan arriba el moment de vendre una propietat, una de les primeres decisions que has de prendre és si vols encarregar-te del procés pel teu compte o prefereixes comptar amb l’ajuda d’una immobiliària. Ambdues opcions tenen els seus avantatges i desavantatges, i triar la millor estratègia dependrà de les circumstàncies particulars i els objectius.

 

A IMMO-HECLA analitzem tots dos enfocaments per ajudar-te a prendre una decisió encertada.

 

Vendre pel teu compte

Vendre la teva propietat pel teu compte pot ser una opció atractiva si vols estalviar en comissions d’agència i tenir més control sobre el procés de venda. En optar per aquesta estratègia, seràs responsable de la comercialització, la negociació amb els compradors i la gestió de la documentació legal.

 

Tot i això, vendre pel teu compte també té els seus desafiaments, ja que pots trobar-te amb dificultats per arribar a una audiència àmplia de possibles compradors i pot resultar complicat navegar pel complex procés de venda sense l’experiència i el coneixement d’un professional immobiliari.

 

Utilitzar una immobiliària

Comptar amb els serveis d’una immobiliària pot simplificar considerablement el procés de venda i augmentar les possibilitats d’obtenir un bon preu per la teva propietat. Els agents immobiliaris tenen experiència al mercat local, coneixen les estratègies de màrqueting efectives i poden manejar les negociacions en nom teu.

 

A més, en treballar amb una immobiliària, pots beneficiar-te de la seva xarxa de contactes i recursos, cosa que es pot convertir en una venda més ràpida i sense complicacions. Si valoreu el vostre temps i tranquil·litat, delegar la venda de la vostra propietat a professionals pot ser l’opció més convenient.

 

En última instància, la decisió de vendre la teva propietat pel teu compte o fer servir una immobiliària dependrà de les teves prioritats personals i les teves circumstàncies específiques. Si estàs disposat a assumir la responsabilitat i la feina necessària per vendre pel teu compte, pot ser una opció viable. Tot i això, si prefereixes minimitzar l’estrès i maximitzar les teves possibilitats d’èxit, confiar en una immobiliària pot ser la millor opció.

 

 

Vendre una propietat és un pas emocionant, però també implica certes consideracions financeres importants, especialment pel que fa als impostos.

A IMMO-HECLA  us oferim una guia sobre el que tot propietari ha de saber sobre els impostos per la venda d’un pis.

 

Guanys de capital

Una de les principals implicacions fiscals en vendre un pis és el guany de capital. Aquesta es calcula restant el preu de venda del pis al preu de compra original, ajustat per millores realitzades durant la tinença de la propietat. El guany resultant es considera ingrés subjecte a impostos.

 

Exempció per residència principal

No obstant això, hi ha una exempció per guanys de capital per a la venda de la residència principal. Aquesta exempció permet als propietaris evitar pagar impostos sobre una certa quantitat de guany de capital, sempre que hagin viscut a la propietat com la seva residència principal durant un període mínim de temps.

 

Documentació necessària

És crucial mantenir registres precisos de tots els costos relacionats amb la compra, el manteniment i les millores de la propietat. Aquests documents han de donar suport als càlculs de guanys de capital i qualsevol reclam d’exempció per residència principal en presentar la declaració d’impostos.

 

Impostos sobre la renda

A més dels impostos sobre els guanys de capital, la venda d’una propietat també pot tenir implicacions a l’impost sobre la renda. Per exemple, si el preu de venda és significativament més gran que el preu de compra, és possible que es classifiqui com a ingrés i estigui subjecte a impostos sobre la renda ordinària.

 

Planificació fiscal

Abans de vendre una propietat, és recomanable consultar amb un assessor fiscal per comprendre completament les implicacions fiscals i explorar estratègies de planificació fiscal que puguin minimitzar la càrrega impositiva.

 

La venda d’un pis comporta implicacions fiscals significatives que tot propietari ha d‟entendre. Des de calcular els guanys de capital fins a aprofitar les exempcions disponibles, una comprensió clara dels impostos involucrats pot ajudar a garantir una transacció financera amb èxit i lliure de sorpreses desagradables. Això no obstant, sempre és recomanable buscar assessorament professional per prendre decisions ben fonamentades.