Portal

El lloguer d’habitatges, ja sigui per a ús de vacances, temporal o habitual, està rebent cada cop més atenció a causa de la creixent escassetat d’oferta i del continu augment de preus que s’ha produït durant anys i que no mostra signes d’aturar-se.

A moltes comunitats de propietaris sorgeix la pregunta de si és legal incrementar les quotes per als habitatges llogats. És possible fer això? Què estableix la llei en relació amb aquest tema? Aquí aclarim els dubtes.

Com es determina la quota de la comunitat?

La quota de la comunitat s’estableix segons el coeficient de participació de cada propietari. Aquest coeficient representa el percentatge de participació del propietari a les àrees comunes de l’edifici.

Per calcular aquest coeficient cal considerar diversos factors:

● Superfície útil de l’immoble: L’extensió del pis o local és un dels criteris principals.
● Ús previst d’àrees comunes: El tipus d’ús que es donarà a certes zones comunes també afecta el càlcul.
● Despeses específiques: Algunes despeses no sempre es reparteixen equitativament si no es faran servir, com el manteniment d’una piscina, encara que això no és el més comú.
● Exempció per vot en contra: Els propietaris que es van oposar a certes millores poden quedar exempts de pagar els costos associats a elles.

La quota de la comunitat es pot modificar si tots els veïns hi estan d’acord. E

ls canvis en la distribució de despeses han de ser aprovats per unanimitat en una junta de propietaris i després s’han d’inscriure al Registre de la Propietat mitjançant Escriptura Pública per a la seva validesa.

És possible augmentar les quotes de la comunitat?

Sí, es pot incrementar les quotes de la comunitat, però per fer-ho de manera legal cal obtenir la unanimitat de tots els propietaris. Cadascú ha d’estar d’acord amb l’augment, i la justificació ha de ser clara, com un increment dels costos de manteniment o de subministraments.

Es poden augmentar les quotes només per als habitatges llogats?

No, no és legal elevar les quotes únicament per als habitatges llogats. Això violaria el principi d’igualtat, ja que tots els propietaris han de tenir els mateixos drets i les mateixes obligacions a la comunitat, independentment de si l’immoble s’utilitza per a residència habitual o lloguer.

Què passa amb els habitatges turístics?

D’acord amb l’article 17 de la Llei de propietat horitzontal, és possible establir quotes especials per a habitatges destinats al lloguer de vacances, sempre que s’aprovi per una majoria de tres cinquens i que l’increment no superi el 20% ni tingui efectes retroactius.

Són molts els que busquen millorar la seva situació financera personal, i hi ha diverses maneres de fer-ho: des d’invertir en startups fins a participar a la borsa. Una opció que atrau molts és el mercat immobiliari, ja que ofereix la possibilitat de generar ingressos passius i assolir la independència financera.

 

Què vol dir viure de rendes immobiliàries? A IMMO-HECLA us expliquem els passos senzills per construir ingressos passius amb propietats.

 

Per viure de les rendes immobiliàries cal obtenir ingressos passius a través de les propietats que adquireixes. Aquests ingressos poden provenir de lloguers, guanys per venda i productes financers associats al sector. A més, a llarg termini, el valor de les propietats pot augmentar, cosa que brinda una font addicional d’ingressos.

 

El primer pas cap a aquesta fita és canviar la teva perspectiva sobre els diners i les inversions. Estalviar només per al futur pot ser contraproduent a causa de la inflació, per la qual cosa és fonamental prendre altres decisions per aconseguir que els teus diners treballin per a tu.

 

En general, invertir en béns arrels pot semblar intimidant per als que tot just comencen, però hi ha formes accessibles de començar. Una opció és adquirir una propietat i llogar-la, però per això necessitaràs un capital inicial, que podries obtenir a través d’un préstec hipotecari. També podeu construir el vostre patrimoni a través de fons d’inversió. És crucial fer una anàlisi de mercat per triar propietats amb bon potencial de rendibilitat i considerar els costos relacionats, com ara impostos i manteniment.

 

Alternativament, podeu invertir en béns arrels mitjançant productes financers.

FIBRAS i REITs:

 

Les FIBRAs (Fideïcomisos d’Inversió en Béns Arrels) funcionen com a fons que inverteixen en diverses propietats i es cotitzen a la borsa, permetent als inversors rebre dividends dels ingressos generats. Els REITs (Real Estate Investment Trusts) són similars, però operen als Estats Units i ofereixen una diversificació global més gran.

 

Una altra estratègia és el flipping houses, que consisteix a comprar, renovar i vendre propietats per obtenir guanys.

 

Hi ha diverses creences que poden desincentivar els inversors. Una de les més comunes és la creença que es necessita molt de capital per començar. No obstant això, amb opcions de finançament com a préstecs hipotecaris, és possible iniciar amb menys diners dels que es pensa. A més, encara que moltes propietats tendeixen a augmentar-ne el valor, això no està sempre garantit, i la inversió en béns arrels no és inherentment més arriscada que altres opcions d’inversió, sempre que es faci una anàlisi adequada del mercat.

 

Invertir en el món immobiliari pot ser una estratègia efectiva per generar ingressos passius i augmentar el teu patrimoni a llarg termini, sempre que es faci una investigació minuciosa i es considerin tots els costos associats.

 

Comprar un habitatge implica un important desemborsament de diners. Tot i això, moltes vegades els compradors subestimen les despeses associades a aquesta operació. Més enllà del preu de la propietat, hi ha una sèrie d’impostos i altres despeses que et poden sorprendre.

A IMMO-HECLA t’expliquem algunes de les despeses imprevistes més comunes que has de tenir en compte en comprar un habitatge.

 Despeses notarials

Per formalitzar la compra, cal escripturar davant d’un notari, que cobra honoraris regulats que oscil·len entre el 0,2% i el 0,5% del valor de l’immoble. Per exemple, si adquiriu una casa per 150.000 euros, pagareu entre 300 i 750 euros en honoraris notarials, més uns 15 euros per la còpia de l’escriptura.

Registre de la propietat

Un cop l’escriptura està signada, t’has d’inscriure com a propietari al Registre de la Propietat. Els costos associats són entre el 0,1% i el 0,25% del preu de compra. En el nostre exemple, això es tradueix al voltant de 365 euros.

Gestoria

Si decideixes contractar una gestoria per facilitar els tràmits, això tindrà un cost addicional, generalment al voltant de 300 euros. Aquesta opció és comuna si finances la compra amb hipoteca, ja que els bancs solen requerir aquests serveis per garantir que la propietat estigui correctament registrada al teu nom.

 

Impostos en comprar un habitatge

A més de les despeses esmentades, cal considerar els impostos:

• Per a habitatges nous, l’IVA és del 10% a la península i del 6,5% a les Canàries. També s’aplica l’impost sobre actes jurídics documentats (IAJD), que varia entre el 0,5% i l’1,5% segons la comunitat autònoma.
• Per a habitatges de segona mà, es paga l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), que oscil·la entre el 4% i el 10% del valor més gran entre el de compravenda i el del Cadastre.

 

Exemple pràctic

Imaginem que compres un habitatge de 150.000 euros a Barcelona. Les despeses aproximades serien:

• Notaria: 750 euros
• Registre: 365 euros
• Gestoria: 300 euros
• IVA/IAJD (nova): 17.250 euros o ITP (segona mà): 15.000 euros

 

Això sumaria un total de 18.675 euros per a un habitatge nou o 16.425 euros per a un de segona mà.

 

Mètode de pagament de les despeses

Si contractes una gestoria, hauràs de fer una provisió de fons abans de la signatura. Si no, hauràs de pagar directament al notari i al registrador. Recorda que aquestes despeses no es financen amb la hipoteca, per això és aconsellable pagar-les amb els teus estalvis.

 

Altres despeses possibles

Tingueu en compte que també poden sorgir altres despeses, com la taxació de l’habitatge, comissions d’immobiliàries o tarifes bancàries per transferències. Assegureu-vos d’informar-vos bé sobre tots aquests aspectes per evitar sorpreses en el procés de compra.

Transformar el vostre pati en un espai exterior acollidor és essencial per gaudir al màxim d’aquest lloc i convertir-lo en un veritable refugi a l’aire lliure. Imagina un entorn on puguis relaxar-te, rebre els teus amics i familiars, i delectar-te amb la bellesa de la natura. A IMMO-HECLA us presentem alguns consells útils per convertir el vostre pati en un oasi personalitzat que us brindi tranquil·litat i felicitat.

 

Planificació i disseny

Abans de llançar-te a decorar, és fonamental planificar com vols que funcioni i es vegi el teu pati. Considera la seva mida, forma i com planeges utilitzar-lo. Prefereixes una àrea de descans, un menjador exterior o un espai d’entreteniment? Realitza un esbós o esquema per visualitzar la distribució i l’organització de les diferents seccions.

 

Crear zones funcionals

Dividir el teu pati en àrees específiques et permetrà maximitzar-ne l’ús. Una secció es pot dedicar al descans, equipada amb mobles còmodes, coixins i mantes. També és recomanable incloure una taula i cadires per establir una àrea de menjador. Si hi ha espai addicional, una zona d’entreteniment amb una graella o una xemeneia pot ser ideal per gaudir de vetllades exteriors i reunions amb amics.

 

Selecció de mobles

Tria mobles d’exterior que siguin còmodes i resistents a les inclemències del temps. Materials com el ratan sintètic, l’alumini o la fusta tractada són excel·lents opcions. Assegureu-vos que els coixins siguin impermeables i fàcils de netejar. Afegir elements com hamaques o butaques balancí pot contribuir a crear racons acollidors i relaxants.

 

Incorporar ombra

Per gaudir del pati durant els dies assolellats, és essencial tenir àrees d’ombra. Pots instal·lar un tendal retràctil, para-sols o pèrgoles que ofereixin refugi del sol. Considereu també l’opció de plantar arbres o incloure cortines que bloquegin la llum directa, creant un ambient fresc i agradable.

 

Seguint aquests consells, el teu pati es pot convertir en el lloc perfecte per relaxar-te i gaudir de la vida a l’aire lliure.

Transformar un petit menjador en un espai acollidor i lluminós és essencial per gaudir de la vida a casa. Aquest racó, on compartim moments amb amics i família, mereix una atenció especial en la seva decoració, fins i tot més que altres estances.

A IMMO-HECLA t’expliquem com decorar amb estil a 5 passos un menjador en un espai reduït.

Primer és fonamental crear un ambient obert i lluminós que generi una sensació d’amplitud. Tot i que la manca de metres quadrats pot ser un desafiament, hi ha solucions efectives que no comprometen l’estil. La clau és la disposició dels mobles i maximitzar la circulació de l’espai. Per això, és recomanable optar per mobles multifuncionals, com ara bancs amb emmagatzematge o taules plegables que es puguin guardar quan no s’utilitzen. Això no només optimitza l’espai, sinó que també aporta funcionalitat.

Una altra estratègia efectiva és obrir el menjador cap a la cuina o el saló. En eliminar envans, es permet que la llum flueixi lliurement, cosa que contribueix a fer que l’espai sembli més ampli. Aquest disseny obert també fomenta una interacció fluida entre les diferents àrees de la casa, fent que les reunions siguin més dinàmiques.

L’elecció de colors és un altre aspecte crucial. Pintar una paret d’un to vibrant pot aportar caràcter i energia, mentre que els colors neutres a la resta de l’espai ajuden a mantenir l’harmonia i la lluminositat. Les catifes també poden jugar un paper decoratiu important, delimitant àrees i afegint-hi textura.

Finalment, no subestimis la importància dels detalls. Optar per cadires de diferents estils o colors pot donar un toc distintiu i alegre al menjador. A més, una taula rodona pot ser una opció excel·lent per maximitzar l’espai i facilitar la circulació.

Amb aquestes cinc solucions, podràs fer que el teu petit menjador brilli, convertint-lo en un lloc ideal per compartir moments inoblidables.

Empadronar-se al padró municipal és crucial per accedir a serveis públics locals com sanitat, educació, transport, cultura i esports. A més, facilita l’obtenció de documents oficials com ara el DNI i assegura una distribució adequada dels recursos públics entre les diferents àrees.

Tot i que és un tràmit obligatori en canviar de residència, poden sorgir complicacions si algú no resident està empadronat al teu domicili.

A IMMO-HECLA us expliquem com manejar aquesta situació.
Com verificar si algú està empadronat a casa teva?

Per determinar si una persona està empadronada a la vostra adreça, podeu sol·licitar un certificat o volant d’empadronament a l’ajuntament local.

El certificat és un document oficial que confirma la residència mentre que el volant proporciona informació sobre els habitants del domicili. Podeu fer aquesta sol·licitud en persona, per internet o per telèfon, i de vegades necessitareu el DNI electrònic per completar el tràmit.

Importància de conèixer qui està empadronat al teu domicili Saber qui està empadronat a casa teva és fonamental per mantenir un control adequat i prevenir problemes legals futurs. Això et permet:

● Evitar fraus o usurpacions d’identitat.
● Realitzar tràmits administratius com la sol·licitud de DNI, passaport, bo social o ingressos mínims.
● Establir la teva residència habitual i accedir a serveis públics com sanitat, educació i transport.
● Exercir el dret al vot en eleccions locals, autonòmiques i generals.

Passos per eliminar algú del padró Per remoure algú del padró, seguiu aquests passos:

1. Demana una cita a l’ajuntament o fes el tràmit en línia si tens un certificat digital.
2. Completa el formulari de baixa per canvi de residència disponible al lloc web de l’ajuntament oa l’oficina d’atenció al ciutadà. Inclou les dades personals del sol·licitant i de les persones a desempadronar, així com la nova adreça.
3. Presenta el formulari juntament amb la documentació necessària, que típicament inclou el DNI o el passaport del sol·licitant, un certificat d’empadronament actualitzat i prova de la nova residència (com un contracte de lloguer o escriptura de propietat).
4. Espera la tramitació i recepció del certificat de baixa, que es pot lliurar a l’oficina o enviar per correu electrònic.

Conseqüències de l’empadronament indegut

L’empadronament en un habitatge sense residir realment pot resultar en sancions significatives, que varien entre 100 i 10,000 euros, depenent de la gravetat del frau i la durada. A més, qualsevol benefici obtingut il·legalment, com ajudes o beques, haurà de ser tornat. El propietari també podria enfrontar problemes com ara augment en el rebut de l’IBI, pèrdua de bonificacions o dificultats per vendre o llogar la propietat.

Nombre de persones empadronades a una casa

No hi ha un límit específic en el nombre de persones que poden estar empadronades en un habitatge sempre que totes resideixin efectivament en aquest domicili.

És crucial mantenir actualitzada la informació del padró i verificar qui està registrat al teu habitatge per evitar problemes i sancions.

Les avaries i reparacions a les comunitats de propietaris sovint generen conflictes, especialment quan el dany afecta un habitatge, però s’origina en un altre. Una qüestió freqüent és saber qui ha de permetre l’accés a casa en cas de necessitar reparacions. Aquí aclarim com estableix la llei aquesta situació.

En el context d‟una comunitat de propietaris, les reparacions poden implicar un procés legal complex, amb normatives específiques que busquen equilibrar l‟execució de les obres amb el respecte als drets de tots els propietaris. La Llei de propietat horitzontal (LPH), a l’article 9, estableix que tots els propietaris tenen l’obligació de permetre l’accés al seu habitatge per fer reparacions necessàries. Aquest accés és crucial per a treballs en elements comuns com canonades o façanes que puguin afectar diversos habitatges.

Fernando Céspedes, administrador de finques a Communal, explica: “El propietari d’un habitatge ha de permetre l’entrada per fer obres que la comunitat consideri necessàries, com ara la reparació de baixants o elements comuns. Aquesta obligació està clarament estipulada a l’article 9 de la LPH.”

Quan es requereix l’accés a un habitatge per a reparacions, la responsabilitat de facilitar aquesta entrada no recau únicament en el propietari de l’immoble, sinó també en l’inquilí si n’hi ha un. Negar-se a permetre l’accés en aquests casos pot tenir implicacions legals i no és una opció acceptable.

Si un veí es nega a obrir el seu habitatge per a una reparació necessària, i això provoca danys addicionals, els afectats poden prendre accions legals per forçar-ne la reparació i sol·licitar una compensació pels danys. Encara que el propietari inicial no sigui el causant del problema, la seva negativa a col·laborar pot fer-li responsable dels danys addicionals que sorgeixin.

En situacions en què es denegui l’accés, cal presentar una demanda. Usualment, el jutjat dictarà una ordre perquè el propietari permeti les reparacions i, a més, assumirà els costos legals corresponents. Segons l’article 9 de la LPH, les reparacions urgents no requereixen un acord previ de la junta de propietaris, facilitant així la gestió d’aquestes intervencions crítiques.

Si l’avaria no afecta directament el propietari, però la seva reparació genera inconvenients, com l’aixecament de sòls o les despeses imprevistes, aquest pot tenir dret a ser compensat pels danys ocasionats. Céspedes assenyala: “El propietari afectat pot reclamar la restitució dels danys i la reparació de les seves instal·lacions privatives, deixant-les a l’estat previ a la intervenció.”

La modificació de l’escriptura d’un habitatge és un procediment legal que permet alterar aspectes essencials de l’immoble, com ara la distribució, la superfície o la titularitat.

Aquest procés pot incloure la reorganització dels espais interns, l’ampliació o la reducció de la superfície habitable, i el canvi en l’ús de certes àrees.

Realitzar aquests canvis requereix seguir una sèrie de tràmits legals i administratius. Aquí es detalla qui pot fer aquestes modificacions, els passos a seguir i els costos associats.

Passos per a modificar l’escriptura d’un habitatge

Per començar, és fonamental tenir clars els documents necessaris i els passos que cal seguir. Si sou l’únic propietari, el procés és més senzill; en cas contrari, necessitareu l’acord de tots els copropietaris. Un notari ha de redactar i certificar les modificacions, i l’escriptura s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat corresponent.

Aquest registre només es completarà després del pagament dels impostos aplicables, que varien segons el tipus d’operació.

Documents i Requisits

Per modificar l’escriptura, us caldrà:

1. Una còpia de l’escriptura original.
2. Documents d’identitat actualitzats.
3. Pagament de les despeses notarials i d’inscripció en el Registre de la Propietat.

Durada del procés
El temps requerit per modificar les escriptures pot variar, però generalment el Registre de la Propietat triga uns 15 dies hàbils a processar els documents, sempre que s’hagin complert tots els requisits legals, incloent-hi el pagament d’impostos.

Costos Involucrats

1. Despeses de notaria: Els honoraris notarials es basen en aranzels que varien segons el valor del bé i la complexitat del tràmit. El cost per una escriptura pública pot oscil·lar entre 460 i 500 euros per a propietats de valor mitjà.

2. Despeses de registre: aquestes despeses també depenen del valor de limmoble, amb un rang aproximat dentre 600 i 1,000 euros. El registre és essencial per formalitzar la modificació.

3. Impostos: Si es tracta d’un habitatge de nova promoció, l’impost aplicable és l’IVA (10% o 4% per a HPO). Per a habitatges de segona mà, es paga l’impost de transmissions patrimonials (ITP), que varia entre el 4% i el 10% depenent de la comunitat autònoma.

Casos Comuns per Canviar les Escriptures
Cal modificar les escriptures en diverses situacions, com després d’una mort per reflectir l’herència, en canviar l’ús d’un immoble (per exemple, de local a habitatge), o quan s’hi afegeix o canvia un propietari. Aquests canvis asseguren que la informació de l’immoble sigui precisa i estigui actualitzada, cosa que facilita la seguretat jurídica en cas de conflictes futurs.
Heretar una propietat

Quan s’hereta una propietat, l’escriptura no es canvia directament; cal elaborar una escriptura d’acceptació d’herència i registrar-la. Per això, necessitaràs el certificat de defunció, el d’actes d’última voluntat, i liquidar els impostos corresponents.

En resum, encara que modificar l’escriptura d’un habitatge implica una sèrie de tràmits i costos, és un procés manejable si es coneixen bé els passos i els requisits necessaris.

Un dels principals dubtes en vendre un habitatge és si és possible fer-ho si encara està hipotecat. Aquesta situació pot ser complicada i presenta diversos reptes, però és factible amb la planificació adequada.

A IMMO-HECLA us expliquem com manejar la venda d’un pis amb hipoteca i quins passos seguir.

Es pot vendre una casa hipotecada?
Sí, és possible vendre un habitatge que encara té una hipoteca pendent. Els motius per vendre una propietat hipotecada poden variar: canvis de feina, mudances per motius personals, herències o fins i tot divorcis. Tot i que vendre una casa hipotecada afegeix complexitat al procés, no és un impediment absolut.

Cancel·lar la hipoteca durant la venda

L’opció ideal és cancel·lar la hipoteca al moment de la venda. Això és factible si el preu de venda de la propietat és més gran que el saldo pendent del préstec hipotecari. Per procedir, segueix aquests passos:

1. Determina el preu de venda: Assegura’t que el preu de venda cobreixi el total del deute hipotecari.

2. Sol·licita el Certificat de Deute Pendent: Aquest document, que proporciona el banc, mostra la suma exacta que queda per pagar.

3. Signatura davant notari: A la signatura de la compravenda, presenta el Certificat de Deute Pendent.

4. Paga el deute: Un cop rebut el pagament del comprador, dirigeix-te al banc per saldar la hipoteca. Això sol incloure comissions de cancel·lació.

5. Rep els diners restants: Després de liquidar el deute, rebràs la suma restant de la venda.

Vendre per sota de la hipoteca

Si el preu de venda és més baix que el deute pendent, pots vendre l’habitatge, però el procés és més complex:

1. Confirma el comprador: Verifica que hi ha un comprador i el preu de venda.

2. Negocia amb el banc: Demana el Certificat de Deute Pendent i negocia com cobrir la part de la hipoteca que no es pot pagar amb la venda. El deute pendent esdevindrà un nou préstec amb diferents condicions.

3. Liquidació de deute: Fes servir la suma de la venda per reduir el deute. El saldo restant es reformularà en un nou préstec.

Subrogació d’hipoteca

Una altra opció és transferir la hipoteca al comprador. Per això, el comprador ha d’estar disposat a assumir el préstec:

1. Acord amb el comprador: Assegureu-vos que el comprador accepti assumir la hipoteca.

2. Consulta amb el banc: El banc avaluarà el comprador i, si aprova la subrogació, modificarà el contracte hipotecari perquè el nou comprador sigui el responsable del préstec.

Hipoteca pont

Si planegeu comprar una nova propietat abans de vendre l’actual, una hipoteca pont pot ser útil:

1. Sol·licita una hipoteca pont: Demana al banc una hipoteca pont per cobrir ambdues hipoteques temporalment.

2. Gestiona pagaments: Durant el temps que la primera casa estigui a la venda, pagaràs una quota que sol ser menor que pagar dues hipoteques separades.

3. Paga la nova hipoteca: Un cop venuda la primera casa, cancel·la la hipoteca pont i assumeix el pagament de la nova hipoteca.

Despeses associades

En vendre un habitatge hipotecat, considera les despeses següents:

● Honoraris de la immobiliària: Dependents del preu de venda.
● Despeses de cancel·lació d’hipoteca: inclouen comissions de cancel·lació anticipada i costos notarials i registrals.
● Impostos: L’impost de plusvàlua municipal i l’IRPF sobre el guany patrimonial.

Convé vendre si no es pot pagar la hipoteca?

Si no pots complir els pagaments hipotecaris, vendre la casa pot ser una opció viable per evitar problemes legals i financers. Abans de prendre aquesta decisió, considera negociar amb el banc opcions com a moratòries o ampliacions del termini.

En conclusió, encara que vendre una propietat hipotecada pot ser complexa, amb una bona planificació i assessorament adequat, és completament possible i pot ser una solució efectiva depenent de la teva situació financera.

La modificació de l’escriptura d’un habitatge és un procediment legal que permet alterar aspectes essencials de l’immoble, com ara la distribució, la superfície o la titularitat.

Aquest procés pot incloure la reorganització dels espais interns, l’ampliació o la reducció de la superfície habitable, i el canvi en l’ús de certes àrees.

Realitzar aquests canvis requereix seguir una sèrie de tràmits legals i administratius. Aquí es detalla qui pot fer aquestes modificacions, els passos a seguir i els costos associats.

Passos per a modificar l’escriptura d’un habitatge

Per començar, és fonamental tenir clars els documents necessaris i els passos que cal seguir. Si sou l’únic propietari, el procés és més senzill; en cas contrari, necessitareu l’acord de tots els copropietaris. Un notari ha de redactar i certificar les modificacions, i l’escriptura s’ha d’inscriure al Registre de la Propietat corresponent. Aquest registre només es completarà després del pagament dels impostos aplicables, que varien segons el tipus d’operació.

Documents i Requisits
Per modificar l’escriptura, us caldrà:

1. Una còpia de l’escriptura original.
2. Documents d’identitat actualitzats.
3. Pagament de les despeses notarials i d’inscripció en el Registre de la Propietat.

Durada del procés
El temps requerit per modificar les escriptures pot variar, però generalment el Registre de la Propietat triga uns 15 dies hàbils a processar els documents, sempre que s’hagin complert tots els requisits legals, incloent-hi el pagament d’impostos.

Costos Involucrats

1. Despeses de notaria: Els honoraris notarials es basen en aranzels que varien segons el valor del bé i la complexitat del tràmit. El cost per una escriptura pública pot oscil·lar entre 460 i 500 euros per a propietats de valor mitjà.

2. Despeses de registre: aquestes despeses també depenen del valor de l’immoble, amb un rang aproximat d’entre 600 i 1.000 euros. El registre és essencial per formalitzar la modificació.

3. Impostos: Si es tracta d’un habitatge de nova promoció, l’impost aplicable és l’IVA (10% o 4% per a HPO). Per a habitatges de segona mà, es paga l’impost de transmissions patrimonials (ITP), que varia entre el 4% i el 10% depenent de la comunitat autònoma.

Casos Comuns per Canviar les Escriptures
Cal modificar les escriptures en diverses situacions, com després d’una mort per reflectir l’herència, en canviar l’ús d’un immoble (per exemple, de local a habitatge), o quan s’hi afegeix o canvia un propietari.

Aquests canvis asseguren que la informació de l’immoble sigui precisa i estigui actualitzada, cosa que facilita la seguretat jurídica en cas de conflictes futurs.
Heretar una propietat.

Quan s’hereta una propietat, l’escriptura no es canvia directament; cal elaborar una escriptura d’acceptació d’herència i registrar-la. Per això, necessitaràs el certificat de defunció, el d’actes d’última voluntat, i liquidar els impostos corresponents.

En resum, encara que modificar l’escriptura d’un habitatge implica una sèrie de tràmits i costos, és un procés manejable si es coneixen bé els passos i els requisits necessaris.